449 000 €

T7 155 m²

COURDIMANCHE 95800

-19% vs marché

2 897 €/m²

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449 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

COURDIMANCHE (95800)

Terrain 404 m²

Construction 1992

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES A

COURDIMANCHE - Quartier du Golf - 5min de la gare RER A Cergy Le Haut Une maison familiale aux volumes généreux. Je vous invite à découvrir cette grande maison de 155 m² utiles (16...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

20 460 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, COURDIMANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	9 Rue Raymond Berrivin	316 000 €	140 m²	2 257 €
30/01/2025	15 Che Des Chataigniers	368 000 €	150 m²	2 453 €
20/01/2025	12 All Du Puits Maulu	486 600 €	144 m²	3 379 €
16/07/2024	24 Rue Raymond Berrivin	290 000 €	150 m²	1 933 €
25/06/2024	12 Che Des Cygnes	463 911 €	126 m²	3 682 €
01/03/2024	24 All Du Puits Maulu	549 950 €	175 m²	3 143 €
13/02/2024	11 Rue Des Coudraies	420 000 €	136 m²	3 088 €
21/09/2023	15 Rue Vieille Saint Martin	424 000 €	131 m²	3 237 €
06/09/2023	38 All Des Greens	450 000 €	161 m²	2 795 €
28/08/2023	15 All Des Greens	534 000 €	150 m²	3 560 €
23/08/2023	2 Rue Jacques Lambert	485 000 €	141 m²	3 440 €
04/08/2023	9 Rue De La Tourteraye	565 000 €	161 m²	3 509 €
01/08/2023	17 Rue Des Perdrix	445 750 €	124 m²	3 595 €
31/07/2023	3 All Du Puits Maulu	525 000 €	144 m²	3 646 €
28/07/2023	7 Clos Des Saules	507 400 €	176 m²	2 883 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).