85 320 €
T2
58 m²
COURDEMANCHE
72150
+32%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 320 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
COURDEMANCHE (72150)
Terrain
451 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 063 €
Prix net vendeur
81 257 €
Frais de notaire
+7 399 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 719 €
Capital à emprunter
92 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 93 072 € | 9 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
7 656 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, COURDEMANCHE ↗ +11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COURDEMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5233 Le Patis | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Des Muriers | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De L Etangsort | 54 000 € | 43 m² | 1 256 € |
| 16/10/2024 | 5241 La Trepelliere | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Neuve | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 27/06/2024 | 5218 Les Basses Brunetieres | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 29/01/2024 | 5218 Les Basses Brunetieres | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 29/12/2023 | 6 Imp Des Muriers | 60 350 € | 52 m² | 1 161 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Des Muriers | 65 000 € | 67 m² | 970 € |