258 900 €
T4
108 m²
COURCY
51220
-11%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
COURCY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOIVRE
|
246 450 € | 2 465 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
272 900 € | 2 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURCY
|
243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 CORMICY
|
239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORMICY
|
239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLON
|
235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rle Des Detours | 316 800 € | 110 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 3b Rue Paul Jacquemart | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 09/07/2024 | 31b Rue Pasteur | 302 190 € | 127 m² | 2 379 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du General Patton | 434 950 € | 126 m² | 3 452 € |
| 28/02/2024 | 20 Rue Des Vignes | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Du General Patton | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Robert Baudesson | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |