300 900 €
T6
139 m²
COURCY
51220
-20%
vs marché
2 165
€/m²
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Créer un compte gratuit300 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
COURCY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 957 €
Prix net vendeur
287 943 €
Frais de notaire
+21 575 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 475 €
Capital à emprunter
322 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
18 348 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 34 Rue Des Vignes | 265 600 € | 130 m² | 2 043 € |
| 09/07/2024 | 31b Rue Pasteur | 302 190 € | 127 m² | 2 379 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du General Patton | 434 950 € | 126 m² | 3 452 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Colbert | 354 000 € | 140 m² | 2 529 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Du General Patton | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Pasteur | 303 700 € | 136 m² | 2 233 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Robert Baudesson | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Des Loisirs | 497 500 € | 150 m² | 3 317 € |