163 500 €
T3
70 m²
COURCON
17170
-1%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COURCON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 240 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURCON ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 14b Rue Du Fief Breuillet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 17/03/2025 | 12b Rue Chauveau | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 13/12/2024 | 5066f Vc Les Loges Carole Antoine | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |
| 27/11/2024 | 6032 Fief Breuillet | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 15/11/2024 | 56 Gr Grande Rue | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 30/10/2024 | 5527 Marais De Boere | 162 100 € | 90 m² | 1 801 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Cours | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 19/07/2024 | 54 Gr Grande Rue | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue De L Aunis | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Du Moulin De La Traine | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De L Aunis | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |