61 500 €
T2
38 m²
COURCON
17170
+6%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
COURCON (17170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 481 €
Prix net vendeur
58 019 €
Frais de notaire
+5 799 €
Émoluments
1 026 €
Droits & taxes
3 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 299 €
Capital à emprunter
67 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 67 536 € | 6 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 70 800 € | 10 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
5 016 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURCON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5005f Fief Breuillet | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 04/03/2025 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 47 100 € | 40 m² | 1 178 € |
| 19/02/2025 | 6 All De La Vallee D'aulnes | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 17/02/2025 | 5049f Vc Domaine Le Temps Siegfried | 79 500 € | 44 m² | 1 807 € |
| 27/12/2024 | 6021 Fief Breuillet | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 18/12/2024 | 5037f All Presidentiels Pommiers | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 30/10/2024 | 12 Vc Domaine De L Hemicycle | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 21/10/2024 | 5024f Fief Breuillet | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 04/09/2024 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 26/07/2024 | 5026f Vc Dom Du Cheval Dore | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 02/07/2024 | 5037f All Presidentiels Pommiers | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 02/05/2024 | 44 Vc Dom Du Cheval Dore | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 26/04/2024 | 5066f Vc Dom Du Cheval Dore | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 16/04/2024 | 5044f Vc Domaine De L Hemicycle | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 12/03/2024 | 5044f Vc Domaine De L Hemicycle | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |