164 370 €
T3
65 m²
COURCON
17170
+7%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 370 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
COURCON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 827 €
Prix net vendeur
156 543 €
Frais de notaire
+12 563 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 933 €
Capital à emprunter
176 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
8 580 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURCON ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 14b Rue Du Fief Breuillet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 17/03/2025 | 12b Rue Chauveau | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 13/12/2024 | 5066f Vc Les Loges Carole Antoine | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |
| 27/11/2024 | 6032 Fief Breuillet | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 15/11/2024 | 56 Gr Grande Rue | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Cours | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 19/07/2024 | 54 Gr Grande Rue | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue De L Aunis | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Du Moulin De La Traine | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De L Aunis | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 02/02/2024 | 56 Gr Grande Rue | 40 000 € | 70 m² | 571 € |