94 600 €
T9
184 m²
COURCOME
16240
-59%
vs marché
514
€/m²
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Maison • 9 pièces • 184 m²
COURCOME (16240)
Terrain
1 698 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 638 €
Prix net vendeur
90 962 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 664 €
Capital à emprunter
102 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 103 068 € | 10 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,67%
24 288 €/an
Rendement net
16,33%
après charges
Cashflow
+797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COURCOME
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94 600 € | 514 € | 184 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Che Du Guichardon | 116 300 € | 170 m² | 684 € |
| 22/05/2024 | 1 Imp Du Colombier | 110 000 € | 176 m² | 625 € |