105 900 €
T5
115 m²
COURCOME
16240
-24%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
COURCOME (16240)
Terrain
1 243 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 560 €
Prix net vendeur
101 340 €
Frais de notaire
+8 777 €
Émoluments
1 448 €
Droits & taxes
5 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 677 €
Capital à emprunter
114 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
15 180 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCOME ↗ +15.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5077 Le Bourg - Tuzie | 85 500 € | 106 m² | 807 € |
| 02/09/2024 | 14 Rte De Tuzie - Villegats | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 21/06/2024 | 3 Rte De Charme | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Du Puits De La Ville | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 26/02/2024 | 6 Che Des Patis | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 12/02/2024 | 23 Rte De Raix | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/12/2023 | 5 Rte De Charme | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 21/10/2023 | 6 Imp Bellaud | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue De La Piece Noble | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 14/09/2023 | 3 Rue De L'eglise Notre Dame | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Du Roc | 137 523 € | 126 m² | 1 091 € |
| 24/08/2023 | 1 Rue De La Petite Chapelle | 70 000 € | 108 m² | 648 € |