147 208 €
T3
71 m²
COURCOME
16240
+71%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 208 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
COURCOME (16240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 010 €
Prix net vendeur
140 198 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 649 €
Capital à emprunter
158 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 372 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURCOME ↘ -0.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURCOME
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149 000 € | 2 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFAGNAN
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140 750 € | 1 618 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHEVRERIE
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139 780 € | 1 607 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEFAGNAN
|
137 280 € | 1 881 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFAGNAN
|
137 280 € | 1 881 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T6 LA MAGDELEINE
|
129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 6 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
|
128 872 € | 1 841 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFAGNAN
|
128 872 € | 1 841 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rte De La Parpaillonne | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 04/03/2025 | 4 Imp Des Galets | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Petit Four | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 22/05/2024 | 3 Rte De Raix | 122 200 € | 80 m² | 1 528 € |
| 21/10/2023 | 10 Che Des Porcherons | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 14/06/2023 | 5 Che De La Vigne | 39 000 € | 74 m² | 527 € |
| 17/05/2023 | 5 Che Des Porcherons | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |