99 560 €
T4
83 m²
COURCOME
16240
+15%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 560 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COURCOME (16240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 741 €
Prix net vendeur
94 819 €
Frais de notaire
+8 329 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 889 €
Capital à emprunter
107 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
10 956 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCOME ↗ +9.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rte De La Parpaillonne | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 04/03/2025 | 4 Imp Des Galets | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Petit Four | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 02/09/2024 | 14 Rte De Tuzie - Villegats | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 22/05/2024 | 3 Rte De Raix | 122 200 € | 80 m² | 1 528 € |
| 26/02/2024 | 6 Che Des Patis | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 21/10/2023 | 10 Che Des Porcherons | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 21/10/2023 | 6 Imp Bellaud | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue De La Piece Noble | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 14/06/2023 | 5 Che De La Vigne | 39 000 € | 74 m² | 527 € |
| 17/05/2023 | 5 Che Des Porcherons | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |