80 500 €
T4
106 m²
COURCITE
53700
-48%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
COURCITE (53700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 467 €
Prix net vendeur
77 033 €
Frais de notaire
+7 109 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 609 €
Capital à emprunter
87 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
13 992 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCITE ↗ +41.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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75 000 € | 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 39 Lotissement Des Tilleuls | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue Du Stade | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 24/03/2025 | 13 Lotissement Des Tilleuls | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/12/2024 | 6 Lotissement Des Tilleuls | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 28/11/2024 | 5381 Mevritte | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 22/08/2024 | 10 Pl De L Eglise | 38 000 € | 101 m² | 376 € |
| 18/07/2024 | 22 Rue De Villaines | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |