184 090 €
T3
84 m²
COURCHELETTES
59552
+25%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 090 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
COURCHELETTES (59552)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
175 324 €
Frais de notaire
+13 851 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 941 €
Capital à emprunter
197 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 088 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Oscar Lamy | 72 500 € | 83 m² | 873 € |
| 20/05/2025 | 16 Av Des Lilas | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Jules Claisse | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Jules Claisse | 174 900 € | 80 m² | 2 186 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Joliot Curie | 106 800 € | 82 m² | 1 302 € |
| 20/01/2025 | 3 Res Emilie Herin | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jules Courmont | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Paul Humez | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 21/10/2024 | 39 Rue Jules Claisse | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Jules Courmont | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Oeillets | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue Paul Paix | 194 450 € | 101 m² | 1 925 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Guislain Carbonnier | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/07/2024 | 61 Av Des Lilas | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/07/2024 | 13 Av Des Lilas | 160 400 € | 78 m² | 2 056 € |