419 320 €
T6
150 m²
COURCHELETTES
59552
+48%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 320 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COURCHELETTES (59552)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 057 €
Prix net vendeur
401 263 €
Frais de notaire
+29 348 €
Émoluments
4 324 €
Droits & taxes
23 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 668 €
Capital à emprunter
448 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 450 492 € | 46 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 472 440 € | 68 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 512 460 € | 108 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 199 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
19 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURCHELETTES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9a Rue Pierre De Coubertin | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue De La Sensee | 88 000 € | 123 m² | 715 € |
| 30/09/2024 | 88 Rue Charles Paix | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Paul Paix | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Edgar Degas | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Oscar Lamy | 175 259 € | 123 m² | 1 425 € |