298 670 €
T4
100 m²
COURCHELETTES
59552
+82%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 670 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COURCHELETTES (59552)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 222 €
Prix net vendeur
284 448 €
Frais de notaire
+21 335 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 005 €
Capital à emprunter
320 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 200 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURCHELETTES
|
289 340 € | 2 893 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
313 100 € | 2 505 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMBRES LEZ DOUAI
|
314 340 € | 3 143 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
274 601 € | 2 746 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
271 909 € | 2 385 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMBRES LEZ DOUAI
|
265 116 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCHELETTES
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Oscar Lamy | 72 500 € | 83 m² | 873 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Prairies | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Jules Claisse | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Jules Claisse | 174 900 € | 80 m² | 2 186 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Joliot Curie | 106 800 € | 82 m² | 1 302 € |
| 20/01/2025 | 3 Res Emilie Herin | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jules Courmont | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Paul Humez | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 21/10/2024 | 39 Rue Jules Claisse | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Jules Courmont | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue Paul Paix | 194 450 € | 101 m² | 1 925 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Guislain Carbonnier | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/07/2024 | 61 Av Des Lilas | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Frederic Trannin | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 03/05/2024 | 14 Rue Ferdinand Baillez | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |