74 200 €
T3
83 m²
COURCERAULT
61340
-46%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
COURCERAULT (61340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,77%
10 956 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, COURCERAULT ↗ +3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 12a Cr Du Moulin De Melleray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 22/11/2024 | 136a Rue De La Commeauche Maison | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 18/10/2024 | 21a Rue Saint Germain | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/10/2024 | 260 Che De L'hotel Fourmy | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 14/06/2024 | 142a Rue De La Commeauche Maison | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/05/2024 | 96 Rte D'yversay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |
| 21/05/2024 | 2877 Rte De Bizou | 304 500 € | 91 m² | 3 346 € |
| 23/01/2024 | 523 Rte De Saint Victor | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 21/07/2023 | 74 Rue De La Haize | 53 000 € | 86 m² | 616 € |