639 100 €
T11
275 m²
COURCELLES SUR VIOSNE
95650
N/A
vs marché
2 324
€/m²
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Maison • 11 pièces • 275 m²
COURCELLES SUR VIOSNE (95650)
Terrain
620 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 581 €
Prix net vendeur
614 519 €
Frais de notaire
+43 974 €
Émoluments
6 368 €
Droits & taxes
36 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 074 €
Capital à emprunter
683 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 165 €/mois | 24 742 €/mois | 685 860 € | 71 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 719 160 € | 104 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 780 300 € | 165 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 848 160 € | 233 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
36 300 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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