178 814 €
T7
113 m²
COURCELLES LA FORET
72270
+32%
vs marché
1 582
€/m²
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Créer un compte gratuit178 814 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
COURCELLES LA FORET (72270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 700 €
Prix net vendeur
171 114 €
Frais de notaire
+13 562 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 376 €
Capital à emprunter
192 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 19 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
14 916 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5131 La Menagerie | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 26/10/2024 | 5005 L Esperance | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 09/10/2024 | 5164 La Ridelliere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 13/03/2024 | 5157 La Dironniere | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |