298 500 €

T5 206 m²

COURCEBOEUFS 72290

-14% vs marché

1 449 €/m²

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298 500 €

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Agences 1

#aZDTS 298 500 €

Maison • 5 pièces • 206 m²

COURCEBOEUFS (72290)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Yvon Blin vous propose: Charmante Maison de Campagne avec Terrain de à CourcebOEufs. A seulement 6km de Savigné l'évêque 20km du Mans, 8km de Beaufay - Idéal pour les ...

2 Impasse Beaulieu 72290 Courceb ufs

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 481 €

Prix net vendeur 287 019 €

Frais de notaire +21 512 €

Émoluments 3 228 €

Droits & taxes 16 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 012 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 012 €

Capital à emprunter 320 012 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 825 €/mois	11 591 €/mois	321 300 €	33 290 €	3,15%
10 ans	2 808 €/mois	8 509 €/mois	336 960 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	365 580 €	77 570 €	3,30%
20 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	397 440 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 434 €/mois	4 345 €/mois	430 200 €	142 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,11%

27 192 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, COURCEBOEUFS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COURCEBOEUFS ↗ +1.5% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COURCEBOEUFS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZZOK Actuel	298 500 €	-
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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	5099 La Meausserie	285 000 €	240 m²	1 188 €
05/04/2024	5114 Le Cerclerie	245 000 €	209 m²	1 172 €
22/09/2023	5097 Le Pressoir	222 000 €	168 m²	1 321 €
10/07/2023	5057 La Hamonerie	200 000 €	200 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).