89 640 €
T3
78 m²
COURCEAUX
89260
Retirée
+29%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 640 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 78 m²
COURCEAUX (89260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 269 €
Prix net vendeur
85 371 €
Frais de notaire
+7 681 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 321 €
Capital à emprunter
97 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 852 € | 3,45% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 44 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
10 296 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COURCEAUX ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERCENEIGE
|
89 640 € | 1 149 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 42 Rue Des Glycines | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 06/09/2025 | 21 Rue Des Hirondelles | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 19/04/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 09/03/2024 | 20 Rue Des Thuyas | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Des Tamaris | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 27/10/2023 | 2 Imp Des Dahlias | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 30/05/2023 | 47 Rue Du Faisan Dore | 178 050 € | 92 m² | 1 935 € |