75 600 €
T5
131 m²
COURBILLAC
16200
-58%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
COURBILLAC (16200)
Terrain
482 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 256 €
Prix net vendeur
72 344 €
Frais de notaire
+6 788 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 388 €
Capital à emprunter
82 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 82 740 € | 8 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 19 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,87%
17 292 €/an
Rendement net
14,49%
après charges
Cashflow
+512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURBILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp Des Groies | 150 500 € | 120 m² | 1 254 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Paix | 378 433 € | 132 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 5033 Champs Des Terrauds | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2024 | 5177 Le Bourg | 207 200 € | 108 m² | 1 919 € |
| 03/07/2024 | 1 Imp De La Grosse Pierre | 260 000 € | 147 m² | 1 769 € |
| 26/04/2024 | 2 Imp De L Ecole De Garcons | 103 000 € | 108 m² | 954 € |