676 000 €
T4
105 m²
COURBEVOIE
92400
-12%
vs marché
6 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Étage
8e étage
Construction
2004
Copropriété
62 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
RARE Faubourg de l'Arche – 105 m² seul sur palier, terrasseUn appartement familial rare sur le secteur, avec un vrai confort de vie au quotidien. Au coeur du Faubourg de l'Arche, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 190 €
Prix net vendeur
643 810 €
Frais de notaire
+45 983 €
Émoluments
6 649 €
Droits & taxes
37 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 983 €
Capital à emprunter
721 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 630 €/mois | 26 152 €/mois | 724 920 € | 75 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 760 200 € | 110 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 824 760 € | 174 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 246 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 321 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
24 972 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 081 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 748 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 080 €/an
Total charges
7 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 081 €
Fourchette marché
1 680 - 2 299 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 081 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 621 €
Cashflow négatif ⚠
-1 676 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
6 908-7 058€
167j
7 043-7 193€
200j
7 177-7 327€
137j
7 343-7 493€
84j
7 481-7 631€
97j
7 639-7 789€
99j
7 789-7 939€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 6 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 COURBEVOIE
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699 000 € | 5 637 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 COURBEVOIE
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700 000 € | 6 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Pasteur | 757 500 € | 106 m² | 7 146 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue Armand Silvestre | 960 995 € | 121 m² | 7 942 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Watteau | 944 400 € | 120 m² | 7 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Lilas D Espagne | 505 000 € | 89 m² | 5 674 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De Bitche | 939 000 € | 113 m² | 8 310 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Jules Ferry | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 07/03/2025 | 7 Av Du Parc | 655 700 € | 104 m² | 6 305 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Anatole France | 536 500 € | 84 m² | 6 387 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Sabliere | 617 850 € | 95 m² | 6 504 € |