755 271 €
T4
102 m²
COURBEVOIE
92400
+1%
vs marché
7 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 271 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
COURBEVOIE (92400) • HÔTEL DE VILLE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 965 €
Prix net vendeur
719 306 €
Frais de notaire
+51 162 €
Émoluments
7 373 €
Droits & taxes
42 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 433 €
Capital à emprunter
806 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 639 €/mois | 29 209 €/mois | 809 676 € | 83 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 075 €/mois | 21 439 €/mois | 849 000 € | 123 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 921 240 € | 195 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 1 001 280 € | 275 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 358 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
24 972 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 081 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 748 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 080 €/an
Total charges
7 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 081 €
Fourchette marché
1 680 - 2 299 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 081 €
Mensualité crédit
- 3 504 €
Charges mensuelles
- 619 €
Cashflow négatif ⚠
-2 042 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
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7 043-7 193€
200j
7 177-7 327€
137j
7 343-7 493€
84j
7 481-7 631€
97j
7 639-7 789€
99j
7 789-7 939€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Pasteur | 757 500 € | 106 m² | 7 146 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue Armand Silvestre | 960 995 € | 121 m² | 7 942 € |
| 31/03/2025 | 3 Av De La Liberte | 571 553 € | 83 m² | 6 886 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Watteau | 944 400 € | 120 m² | 7 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Lilas D Espagne | 505 000 € | 89 m² | 5 674 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De Bitche | 939 000 € | 113 m² | 8 310 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Jules Ferry | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 07/03/2025 | 7 Av Du Parc | 655 700 € | 104 m² | 6 305 € |