481 000 €
T3
57 m²
COURBEVOIE
92400
+22%
vs marché
8 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 076 €
Prix net vendeur
455 924 €
Frais de notaire
+33 097 €
Émoluments
4 848 €
Droits & taxes
26 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 097 €
Capital à emprunter
514 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 53 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 78 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
18 660 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 300 - 1 650 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 2 231 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-1 130 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
7 036-7 186€
271j
7 166-7 316€
136j
7 271-7 421€
172j
7 451-7 601€
105j
7 579-7 729€
204j
7 758-7 908€
152j
7 919-8 069€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Barbes | 317 830 € | 39 m² | 8 149 € |
| 26/06/2025 | 155 Rue Jp Timbaud | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 17/06/2025 | 80 Av Gambetta | 330 500 € | 52 m² | 6 356 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 13/06/2025 | 19 Av Pasteur | 505 077 € | 58 m² | 8 708 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Ajoux | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Parmentier | 212 000 € | 39 m² | 5 436 € |
| 28/05/2025 | 100 Quai Marechal Joffre | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Jean Bart | 265 000 € | 41 m² | 6 463 € |
| 07/05/2025 | 70 Rue Eugene Caron | 281 550 € | 57 m² | 4 939 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Hoche | 895 950 € | 59 m² | 15 186 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |