646 000 €
T4
79 m²
COURBEVOIE
92400
+11%
vs marché
8 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 678 €
Prix net vendeur
612 322 €
Frais de notaire
+43 823 €
Émoluments
6 347 €
Droits & taxes
36 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 823 €
Capital à emprunter
689 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 245 €/mois | 24 985 €/mois | 692 580 € | 71 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 726 240 € | 105 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 788 040 € | 167 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 856 560 € | 235 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 306 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
24 972 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 081 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 748 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 080 €/an
Total charges
7 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 081 €
Fourchette marché
1 680 - 2 299 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 081 €
Mensualité crédit
- 2 997 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-1 522 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
6 908-7 058€
167j
7 043-7 193€
200j
7 177-7 327€
137j
7 343-7 493€
84j
7 481-7 631€
97j
7 639-7 789€
99j
7 789-7 939€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURBEVOIE
|
646 000 € | 7 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
645 000 € | 7 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
645 000 € | 7 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
649 500 € | 6 696 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
650 000 € | 7 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
635 000 € | 7 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
660 000 € | 8 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
660 000 € | 7 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
661 500 € | 7 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
630 000 € | 7 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
630 000 € | 7 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
630 000 € | 7 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
630 000 € | 7 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Hoche | 895 950 € | 59 m² | 15 186 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Jp Timbaud | 366 500 € | 67 m² | 5 470 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 82 Bd Saint Denis | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |