265 000 €

T2 38 m²

COURBEVOIE 92400

-1% vs marché

6 974 €/m²

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265 000 €

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Agences 18

#aAnTd 269 990 € #aFoka 280 000 € #aFW3I 280 000 € #aHoRC 280 000 € #aVvyT 269 990 € #aVvCj 269 990 € +12 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

COURBEVOIE (92400) • Marceau République

Étage 1er étage

Construction 1948

Copropriété 22 lots

Jardin

DPE G 521 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Dans le quartier recherché de Marceau à Courbevoie, vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 38.72 m², situé en étage accessible par escaliers au sein d'un immeuble anci...

28 Rue Eugène Caron 92400 Courbevoie

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 973 €

Capital à emprunter 283 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	285 096 €	29 521 €	3,15%
10 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	299 040 €	43 465 €	3,20%
15 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	324 360 €	68 785 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	352 560 €	96 985 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,13%

13 596 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (3,0%) 408 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 3 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 133 €

Fourchette marché 900 - 1 202 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 13 596 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 133 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -428 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 2p, COURBEVOIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE

7 081-7 231€

158j

7 221-7 371€

152j

7 411-7 561€

87j

7 550-7 700€

280j

7 667-7 817€

92j

7 802-7 952€

102j

8 013-8 163€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bciPu Actuel	265 000 €	-
#aAnTd	269 990 €	+1,9%
#aFoka	280 000 €	+5,7%
#aFW3I	280 000 €	+5,7%
#aHoRC	280 000 €	+5,7%
#aVvyT	269 990 €	+1,9%
#aVvCj	269 990 €	+1,9%
#aX9zo	269 990 €	+1,9%
#aZ45d	269 990 €	+1,9%
#b0px0	269 990 €	+1,9%
#b1Mk3	269 990 €	+1,9%
#b31dG	269 990 €	+1,9%
#b459G	269 990 €	+1,9%
#b52h8	269 990 €	+1,9%
#b8l0H	269 990 €	+1,9%
#b8O1G	269 990 €	+1,9%
#b9D49	269 990 €	+1,9%
#baxmp	269 990 €	+1,9%
#bbTVm	265 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	7 Rue Barbes	317 830 €	39 m²	8 149 €
26/06/2025	155 Rue Jp Timbaud	200 000 €	45 m²	4 444 €
25/06/2025	10 Rue Parmentier	199 000 €	27 m²	7 370 €
17/06/2025	80 Av Gambetta	330 500 €	52 m²	6 356 €
13/06/2025	19 Av Pasteur	505 077 €	58 m²	8 708 €
11/06/2025	3 Rue Des Ajoux	200 000 €	37 m²	5 405 €
10/06/2025	12 Rue Victor Hugo	222 694 €	29 m²	7 679 €
10/06/2025	13 Rue Parmentier	212 000 €	39 m²	5 436 €
02/06/2025	14 Rue Pierre Lhomme	300 000 €	30 m²	10 000 €
28/05/2025	100 Quai Marechal Joffre	310 000 €	49 m²	6 327 €
21/05/2025	54 Av Puvis De Chavannes	152 500 €	20 m²	7 625 €
14/05/2025	21 Rue Jean Bart	265 000 €	41 m²	6 463 €
13/05/2025	71 Bd Saint Denis	172 000 €	35 m²	4 914 €
07/05/2025	70 Rue Eugene Caron	281 550 €	57 m²	4 939 €
06/05/2025	4 Rue Anatole France	140 000 €	22 m²	6 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).