899 000 €
T4
138 m²
COURBEVOIE
92400
-12%
vs marché
6 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
COURBEVOIE (92400) • HÔTEL DE VILLE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 1 296 900 € | 433 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,82%
25 368 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 114 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 776 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 113 €/an
Total charges
7 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 114 €
Fourchette marché
1 690 - 2 318 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 114 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 646 €
Cashflow négatif ⚠
-2 703 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
6 913-7 063€
136j
7 056-7 206€
249j
7 171-7 321€
125j
7 350-7 500€
97j
7 486-7 636€
134j
7 633-7 783€
108j
7 782-7 932€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COURBEVOIE
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 149 Rue Armand Silvestre | 960 995 € | 121 m² | 7 942 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Watteau | 944 400 € | 120 m² | 7 870 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De Bitche | 939 000 € | 113 m² | 8 310 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Lambrechts | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 13/02/2025 | 63 Av De L'europe | 1 012 000 € | 112 m² | 9 036 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De Chateau Du Loir | 891 990 € | 132 m² | 6 758 € |
| 07/02/2025 | 255 Bd Saint Denis | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 05/02/2025 | 42 Av De L Arche | 739 130 € | 144 m² | 5 133 € |
| 05/12/2024 | 26 Rue Madiraa | 590 000 € | 111 m² | 5 315 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Jules Lefevre | 917 800 € | 114 m² | 8 051 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Jp Timbaud | 985 000 € | 119 m² | 8 277 € |
| 07/11/2024 | 20ter Rue De Bezons | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 07/11/2024 | 31 Rue D Estienne D Orves | 761 000 € | 112 m² | 6 795 € |
| 06/11/2024 | 256 Bd Saint Denis | 1 039 300 € | 120 m² | 8 661 € |
| 06/11/2024 | 100 Quai Marechal Joffre | 563 000 € | 112 m² | 5 027 € |