552 000 €
T3
82 m²
COURBEVOIE
92400
-3%
vs marché
6 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
COURBEVOIE (92400) • Boulevard Saint-Denis
Étage
5e étage
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
E
216 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Courbevoie - Boulevard Saint Denis - 3 pièces avec balcons au 5èmes étages, cave et parking.Au sein d'une copropriété des années 60/70 immeuble de 6 étages bien entretenu offrant u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 286 €
Prix net vendeur
525 714 €
Frais de notaire
+37 884 €
Émoluments
5 517 €
Droits & taxes
31 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 884 €
Capital à emprunter
589 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 61 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 621 120 € | 90 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 142 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 732 480 € | 201 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 262 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
18 660 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 555 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 306 €/an
GLI (3,0%)
560 €/an
Vacance locative
1 554 €/an
Total charges
5 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 555 €
Fourchette marché
1 300 - 1 650 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 555 €
Mensualité crédit
- 2 561 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 475 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
7 036-7 186€
271j
7 166-7 316€
136j
7 271-7 421€
172j
7 451-7 601€
105j
7 579-7 729€
204j
7 758-7 908€
152j
7 919-8 069€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
550 000 € | 6 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURBEVOIE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURBEVOIE
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue Gaultier | 399 000 € | 62 m² | 6 435 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Jp Timbaud | 366 500 € | 67 m² | 5 470 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |