322 700 €
Bien
67 m²
COUPVRAY
77700
N/A
vs marché
4 816
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 367 €
Prix net vendeur
307 333 €
Frais de notaire
+22 905 €
Émoluments
3 423 €
Droits & taxes
18 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 605 €
Capital à emprunter
345 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 347 592 € | 36 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 364 680 € | 53 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 85 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 119 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 158 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 844 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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