427 700 €
T4
94 m²
COUPVRAY
77700
-2%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 367 €
Prix net vendeur
407 333 €
Frais de notaire
+29 764 €
Émoluments
4 382 €
Droits & taxes
24 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 464 €
Capital à emprunter
457 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 459 312 € | 47 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 69 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 110 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 568 080 € | 156 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
12 408 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 30/04/2024 | 8 Rue Marie Curie | 325 600 € | 81 m² | 4 020 € |