265 000 €
T6
152 m²
COULOUNIEIX CHAMIERS
24660
+18%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
COULOUNIEIX CHAMIERS (24660) • Chamiers
Terrain
992 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
20 064 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COULOUNIEIX CHAMIERS ↘ -1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, COULOUNIEIX CHAMIERS
1 371-1 521€
85j
1 672-1 822€
171j
1 828-1 978€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Av Du 11 Novembre 1918 | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Jean Dumas | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 10/02/2025 | 28 Rue De Saint-exupery | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 26/12/2024 | 42 Rue Georges Campagnac | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 12/11/2024 | 2 Sarrailler | 419 700 € | 164 m² | 2 559 € |
| 01/08/2024 | 1 Imp Fallieres | 279 520 € | 163 m² | 1 715 € |
| 17/06/2024 | 9019 Gironde | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 29/05/2024 | 29 All De Plancheix | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 29/04/2024 | 5 Imp Fournier-sarloveze | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |
| 27/12/2023 | 32 Rue De Saint-exupery | 144 900 € | 125 m² | 1 159 € |
| 13/12/2023 | 52 Av Edouard Michel | 370 500 € | 133 m² | 2 786 € |
| 12/12/2023 | 26 Av Du 14 Juillet 1789 | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 27/11/2023 | 1 Av Des Freres Peypelut | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 09/11/2023 | 43 Rue Louis Bleriot | 161 500 € | 176 m² | 918 € |
| 09/10/2023 | 22 Rue Georges Campagnac | 236 117 € | 133 m² | 1 775 € |