1 390 500 €

T24 930 m²

COULONGES COHAN 02130

+26% vs marché

1 495 €/m²

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1 390 500 €

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Maison • 24 pièces • 930 m²

COULONGES COHAN (02130)

Terrain 6 724 m²

Piscine Jardin Cheminée

DPE D

GES B

MAGNIFIQUE DOMAINE A MOINS 1H30 DE PARIS, A 10 MIN DE L'A4, 30 MINUTES D'EPERNAY ET REIMS : ENTIEREMENT RENOVEE CET ENSEMBLE IMMOBILIER OFFRE UN POTENTIEL EXEPTIONNEL : Location de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 481 €

Prix net vendeur 1 337 019 €

Frais de notaire +93 530 €

Émoluments 13 296 €

Droits & taxes 78 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 484 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 484 030 €

Capital à emprunter 1 484 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 738 €/mois	53 752 €/mois	1 489 992 €	154 365 €	3,15%
10 ans	13 021 €/mois	39 458 €/mois	1 562 520 €	226 893 €	3,20%
15 ans	9 418 €/mois	28 539 €/mois	1 695 240 €	359 613 €	3,30%
20 ans	7 678 €/mois	23 267 €/mois	1 842 720 €	507 093 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 651 €/mois	20 155 €/mois	1 995 300 €	659 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,83%

122 760 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-1 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 230 €/an

Charges copro. NR 5 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 593 €/an

GLI (2,5%) 3 069 €/an

Vacance locative 10 226 €/an

Total charges 37 848 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).