290 000 €
T7
161 m²
COULON
79510
-8%
vs marché
1 801
€/m²
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Maison • 7 pièces • 161 m²
COULON (79510)
Terrain
1 365 m²
Jardin
Garage
DPE
D
123 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 107 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 142 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
21 252 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 430 Rte Des Bords De Sevre | 320 000 € | 174 m² | 1 839 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue De La Douve | 197 000 € | 134 m² | 1 470 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Prieure | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Hivers | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 24/02/2025 | 115 Village De Lessert | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Benet | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 30/10/2024 | 1433 Rte Du Gue Romain | 311 181 € | 150 m² | 2 075 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Port Aux Moules | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Frenes | 394 500 € | 146 m² | 2 702 € |
| 27/09/2024 | 134 Village De Lessert | 328 000 € | 157 m² | 2 089 € |
| 09/09/2024 | 569 Rte Des 2 Roches | 437 400 € | 178 m² | 2 457 € |
| 18/03/2024 | 39 Rte De Benet | 263 000 € | 131 m² | 2 008 € |