152 250 €
Maison
90 m²
COULOMBIERS
86600
-8%
vs marché
1 692
€/m²
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Maison • 90 m²
COULOMBIERS (86600)
Terrain
644 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 880 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Lot La Couraterie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Du Haut Bourg | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 20/12/2024 | 5 La Metairie | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 31/10/2024 | 5410f Cite Du Fosse Neuf | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/09/2024 | 5341 Rte De Jazeneuil | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 02/09/2024 | 34 La Metairie | 167 900 € | 88 m² | 1 908 € |
| 30/04/2024 | 12 Lot La Couraterie | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 20/03/2024 | 18 Lot Le Foulard | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 08/01/2024 | 17 Lot Le Clos Du Palais | 156 500 € | 91 m² | 1 720 € |
| 03/01/2024 | 40 Lot Le Clos Du Palais | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 15/11/2023 | 5295 La Guesserie | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 03/11/2023 | 5097 La Vitrerie | 141 208 € | 80 m² | 1 765 € |
| 18/09/2023 | 33 Lot La Couraterie | 167 050 € | 105 m² | 1 591 € |
| 28/08/2023 | 11 Les Barbotins | 238 150 € | 98 m² | 2 430 € |
| 17/08/2023 | 8 Lot Le Clos Du Palais | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |