199 900 €
T4
94 m²
COULOBRES
34290
-26%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
COULOBRES (34290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 408 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COULOBRES ↗ +17.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULOBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SERVIAN
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T4 SERVIAN
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T4 SERVIAN
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 SERVIAN
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIAN
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 36 Lot Le Domaine Des Condamines | 343 500 € | 89 m² | 3 860 € |
| 15/05/2024 | 5 Pl Du Marche | 164 700 € | 89 m² | 1 851 € |
| 23/02/2024 | 5126f Rte De Roujan | 268 620 € | 93 m² | 2 888 € |
| 28/07/2023 | 5127 Rte De Roujan | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 09/06/2023 | 25 Lot Le Domaine Des Condamines | 324 000 € | 107 m² | 3 028 € |
| 14/04/2023 | 11 Av De Servian | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |