96 000 €
T3
55 m²
COULLONS
45720
+11%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
COULLONS (45720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
7 260 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COULLONS ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 394 Che Des Guillains | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 16/12/2025 | 394 Che Des Guillains | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Du Pilon | 68 600 € | 65 m² | 1 055 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Francois Cherreau | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 04/11/2025 | 4 Rte D Argent | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 27/06/2025 | 57 Rue Du Pont De Saint Martin | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 14/06/2025 | 1720 Rte D Autry | 137 000 € | 71 m² | 1 930 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Du Pilon | 67 469 € | 66 m² | 1 022 € |
| 26/02/2025 | 5484 La Perlandiere | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 01/02/2025 | 5278 Pl Du Monument | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 27/12/2024 | 6 Rte D Argent | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 27/12/2024 | 10 Rte De Blancafort | 106 000 € | 63 m² | 1 683 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Du Pilon | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 07/12/2024 | 3 Pl Du Monument | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 31/10/2024 | 1795 Rte De Cerdon | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |