69 000 €
T2
40 m²
COULLONS
45720
+20%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
COULLONS (45720)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
5 280 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5484 La Perlandiere | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 07/12/2024 | 3 Pl Du Monument | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 27/09/2024 | 6 Che De La Folie | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 25/09/2024 | 354 Imp Des Marcaults | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/09/2024 | 743 Che Du Petit Piat | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 13/09/2024 | 805 Che Du Petit Piat | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 10/07/2024 | 53a Rue Sergent Lelievre | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 28/06/2024 | 5434 La Balliere | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Des Chataigniers | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Du Champ De Foire | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 14/02/2024 | 11 Rue Neuve | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue De La Poste | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |
| 20/10/2023 | 5514 Les Charriers | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 27/09/2023 | 5399 La Sasserie | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 23/08/2023 | 41 Rue Sergent Lelievre | 27 000 € | 40 m² | 675 € |