77 805 €
T4
89 m²
COULLONS
45720
-35%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 805 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COULLONS (45720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 705 €
Prix net vendeur
74 100 €
Frais de notaire
+6 908 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 713 €
Capital à emprunter
84 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 12 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,10%
11 748 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COULLONS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5635 Rte Des Petites Fontaines | 57 500 € | 76 m² | 757 € |
| 26/03/2025 | 416 Rte Des Bouards D En Haut | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue De Clemont | 109 000 € | 83 m² | 1 313 € |
| 31/10/2024 | 1795 Rte De Cerdon | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 27/09/2024 | 3989 Rte De Poilly | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 19/07/2024 | 5967 Che Des Heuches | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 05/07/2024 | 209 Rte Des Petites Fontaines | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 04/07/2024 | 5020 Les Guillains | 132 150 € | 70 m² | 1 888 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Gare | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Gare | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 05/04/2024 | 6b Rue Du Pont Saint Martin | 188 235 € | 100 m² | 1 882 € |
| 09/02/2024 | 5243 La Ville | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Regence | 160 150 € | 88 m² | 1 820 € |
| 08/11/2023 | 4 Rte D Argent | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Regence | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |