39 500 €
T10
156 m²
COULEUVRE
03320
-82%
vs marché
253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 10 pièces • 156 m²
COULEUVRE (03320)
Terrain
171 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 519 €
Prix net vendeur
37 981 €
Frais de notaire
+4 360 €
Émoluments
770 €
Droits & taxes
2 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 860 €
Capital à emprunter
43 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 246 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 20 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,13%
20 592 €/an
Rendement net
33,10%
après charges
Cashflow
+929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 COULEUVRE
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39 500 € | 253 € | 156 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5179a La Corne De Rollay | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 28/02/2024 | 5365 Buchepot | 10 850 € | 151 m² | 72 € |