44 500 €
T6
104 m²
COULEUVRE
03320
-69%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
COULEUVRE (03320)
Terrain
489 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 916 €
Prix net vendeur
42 584 €
Frais de notaire
+4 691 €
Émoluments
829 €
Droits & taxes
2 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 191 €
Capital à emprunter
49 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 51 960 € | 7 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 17 169 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,85%
13 728 €/an
Rendement net
19,48%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LURCY LEVIS
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39 000 € | 325 € | 120 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5201 Chauvet | 257 364 € | 120 m² | 2 145 € |
| 10/12/2025 | 5345 La Justice | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 103 m² | 175 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Emile Guillaumin | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 02/07/2025 | 5253 Le Ponchoir | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 28/05/2025 | 5293 Sagotiere | 26 666 € | 123 m² | 217 € |
| 19/05/2025 | 5438 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 02/05/2025 | 5294 Les Jinchats | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 16/12/2024 | 5195 Le Grand Colombier | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Charles Louis Philippe | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Emile Guillaumin | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 09/04/2024 | 5294 Les Jinchats | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 23/02/2024 | 5198 La Renauderie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/12/2023 | 5136 Chez Beraud | 40 000 € | 91 m² | 440 € |