62 000 €

T4 76 m²

COULEUVRE 03320

-30% vs marché

816 €/m²

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62 000 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

COULEUVRE (03320) • Couleuvre

Terrain 7 000 m²

Construction 1940

Jardin Chauffage électrique

DPE G 526 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Immobilier région centre Allier.A 03h00 de Paris (A71) entre Sancoins et Moulins .A 5' de la forêt de Tronçais,une des plus belles chênaies d'Europe,classée au patrimoine de l'UNES...

Rue de la Lande 03320 Couleuvre

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 62 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 952 €

Prix net vendeur 59 048 €

Frais de notaire +5 872 €

Émoluments 1 039 €

Droits & taxes 3 483 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 872 €

Capital à emprunter 67 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	811 €/mois	2 458 €/mois	68 124 €	7 040 €	3,15%
10 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	71 400 €	10 316 €	3,20%
15 ans	431 €/mois	1 306 €/mois	77 580 €	16 496 €	3,30%
20 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	84 240 €	23 156 €	3,40%
25 ans	306 €/mois	927 €/mois	91 800 €	30 716 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,18%

10 032 €/an

Rendement net

10,16%

après charges

Cashflow

+178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, COULEUVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COULEUVRE ↗ +8.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COULEUVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COULEUVRE	62 000 €	816 €	76 m²	4	Voir
T4 LE VEURDRE	66 000 €	750 €	88 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	2 Rue Emile Guillaumin	28 000 €	92 m²	304 €
02/07/2025	5253 Le Ponchoir	59 500 €	90 m²	661 €
19/05/2025	5438 Le Bourg	130 000 €	83 m²	1 566 €
28/06/2024	2 Rue Emile Guillaumin	15 000 €	92 m²	163 €
23/02/2024	5198 La Renauderie	220 000 €	95 m²	2 316 €
27/12/2023	5136 Chez Beraud	40 000 €	91 m²	440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).