241 000 €

T6 143 m²

COULANS SUR GEE 72550

-14% vs marché

1 685 €/m²

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241 000 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

COULANS SUR GEE (72550) • Coulans-sur-Gée

Terrain 515 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Coulans sur Gée : Pavillon indépendant de 2005 d'environ 143 m² habitables (à 1,80 m car 167 m² au sol) et ainsi distribué :RDC (100 m²) : entrée dans séjour ouvert (avec conduit p...

Quartier Coulans-sur-Gée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 378 €

Prix net vendeur 230 622 €

Frais de notaire +17 643 €

Émoluments 2 687 €

Droits & taxes 13 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 258 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 258 643 €

Capital à emprunter 258 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	259 728 €	26 950 €	3,15%
10 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	272 280 €	39 502 €	3,20%
15 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	295 380 €	62 602 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 338 €/mois	4 055 €/mois	321 120 €	88 342 €	3,40%
25 ans	1 159 €/mois	3 512 €/mois	347 700 €	114 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,83%

18 876 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

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T7 LA QUINTE	213 400 €	1 492 €	143 m²	7	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	13 Rue De La Cherence	235 000 €	134 m²	1 754 €
07/02/2025	5298 La Froidure	245 000 €	127 m²	1 929 €
17/10/2024	17 Rue De L'ecottay	195 000 €	127 m²	1 535 €
20/09/2024	5 All De La Rouzardiere	43 345 €	128 m²	339 €
23/05/2024	2 All De La Rouzardiere	219 900 €	126 m²	1 745 €
29/03/2024	15 Rue De La Varanne	185 000 €	136 m²	1 360 €
04/12/2023	8 Rue De L'egusson	235 000 €	147 m²	1 599 €
14/04/2023	1 Rue Des Verdiers	242 500 €	145 m²	1 672 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).