212 000 €
T7
147 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
-7%
vs marché
1 442
€/m²
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Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
19 404 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Bd De Beauregard | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Du Colombier | 199 900 € | 130 m² | 1 538 € |
| 03/12/2024 | 23 Rue Des Chaumottes | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 11/10/2024 | 8 All Pierre De Coubertin | 210 050 € | 120 m² | 1 750 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 309 000 € | 149 m² | 2 074 € |
| 25/01/2024 | 16 Rue Du Point Du Jour | 182 050 € | 128 m² | 1 422 € |
| 28/09/2023 | 18 Rue Docteur Michel Gaulier | 200 000 € | 167 m² | 1 198 € |
| 14/09/2023 | 6 Imp Pierre Corneille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 06/07/2023 | 1 Imp Des Peupliers | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 25/05/2023 | 9002 Champ De La Porte | 337 330 € | 118 m² | 2 859 € |
| 05/04/2023 | 4 Rue Du Colombier | 216 600 € | 130 m² | 1 666 € |