634 880 €
Bien
200 m²
COUILLY PONT AUX DAMES
77860
N/A
vs marché
3 174
€/m²
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Bien • 200 m²
COUILLY PONT AUX DAMES (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 232 €
Prix net vendeur
604 648 €
Frais de notaire
+43 298 €
Émoluments
6 274 €
Droits & taxes
35 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 178 €
Capital à emprunter
678 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 106 €/mois | 24 564 €/mois | 680 904 € | 70 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 714 000 € | 103 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 774 720 € | 164 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 231 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 911 700 € | 301 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
26 400 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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