387 000 €
T6
115 m²
COUILLY PONT AUX DAMES
77860
Retirée
-3%
vs marché
3 365
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 115 m²
COUILLY PONT AUX DAMES (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 141 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 186 997 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 180 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COUILLY PONT AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Joseph Pereire | 393 700 € | 104 m² | 3 786 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue Aristide Briand | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 03/10/2024 | 75 Che Des Alois | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 304 650 € | 131 m² | 2 326 € |
| 26/01/2024 | 149 Rue Charles Juvigny | 650 000 € | 127 m² | 5 118 € |
| 11/08/2023 | 26 Sen Des Halliers | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 11/08/2023 | 37 All Des Pommiers | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 13/07/2023 | 2 Imp Claude Roche | 304 000 € | 112 m² | 2 714 € |
| 07/07/2023 | 41b Av Constant Coquelin | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 29/06/2023 | 1108 Rue De Conde | 379 500 € | 101 m² | 3 757 € |
| 15/06/2023 | 861 Rue De Conde | 100 030 € | 138 m² | 725 € |