123 000 €
T4
106 m²
COUHE
86700
-10%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
COUHE (86700)
Terrain
510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 297 €
Prix net vendeur
117 703 €
Frais de notaire
+9 899 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 899 €
Capital à emprunter
132 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 867 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
13 992 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COUHE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Des Paturaux | 56 000 € | 102 m² | 549 € |
| 28/05/2025 | 24 Malfoie | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 23/04/2025 | 9 Mirbazin | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/03/2025 | 7 La Renaudiere | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 17/03/2025 | 6 Le Petit Cormy | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 28/02/2025 | 10 Le Grand Cormy | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 21/02/2025 | 9 Le Petit Cormy | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 17/02/2025 | 1 La Troussaye | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 11/02/2025 | 5650 Rte De Valence | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Auguste Braud | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Union | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De Saint Avold | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Marche | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue De Swaffham | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Champs | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |