188 350 €
Maison
110 m²
COUFFE
44521
Retirée
-32%
vs marché
1 712
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 110 m²
COUFFE (44521) • Couffé
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 111 €
Prix net vendeur
180 239 €
Frais de notaire
+14 188 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 538 €
Capital à emprunter
202 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 24 188 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 35 516 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 56 036 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 78 596 € | 3,82% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 103 316 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,41%
15 840 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 873 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Couffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 65 La Haute Poussaudiere | 54 000 € | 115 m² | 470 € |
| 25/06/2026 | 1 Imp Topaze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Marie Galante | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 15/06/2026 | 475 La Gruere | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 01/06/2026 | 227 La Riniere | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 13/05/2026 | 109 Bottereau | 189 300 € | 94 m² | 2 014 € |
| 06/05/2026 | 12 Av De La Roche | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 16/04/2026 | 3 Rue De La Vallee Du Havre | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 01/04/2026 | 319 La Bourgonniere | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 25/02/2026 | 80 La Mariere | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/01/2026 | 5780 La Rillouse | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/01/2026 | 5396 La Pauvardiere | 122 100 € | 96 m² | 1 272 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 607 Les Mazeries | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 05/08/2025 | 25 La Richevardiere | 357 000 € | 132 m² | 2 705 € |