168 500 €
T4
78 m²
COUFFE
44521
-10%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
COUFFE (44521)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 21 097 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 30 721 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 48 481 € | 3,61% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 68 641 € | 3,73% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 89 701 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 232 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 781 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-156 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Couffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFFE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUFFE
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T4 COUFFE
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168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à COUFFE |
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T4 COUFFE
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168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à COUFFE |
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T5 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à COUFFE |
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T5 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à COUFFE |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Imp Topaze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 22/06/2026 | 550 La Gruere | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 13/05/2026 | 109 Bottereau | 189 300 € | 94 m² | 2 014 € |
| 06/05/2026 | 12 Av De La Roche | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/02/2026 | La Noue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 13/01/2026 | 5396 La Pauvardiere | 122 100 € | 96 m² | 1 272 € |
| 13/01/2026 | 5369 La Haie Moreau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 29/12/2025 | 280 La Rougeaudiere | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/11/2025 | 78 Les Mazeries | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 196 Les Thivieres | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 01/08/2025 | 170 Les Plantes | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 18/07/2025 | 5795 La Bigottiere | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/07/2025 | 2 La Fournerie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 07/05/2025 | La Verdiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |