262 600 €
Maison
120 m²
COUFFE
44521
+37%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 600 €
Maison • 120 m²
COUFFE (44521) • Couffé
Terrain
504 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 308 €
Prix net vendeur
251 292 €
Frais de notaire
+19 062 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 662 €
Capital à emprunter
281 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 745 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 69 425 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 99 305 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 131 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 218 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 607 Les Mazeries | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 05/08/2025 | 25 La Richevardiere | 357 000 € | 132 m² | 2 705 € |
| 18/07/2025 | 1 La Fournerie | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/05/2025 | 245 La Pichaudiere | 97 500 € | 115 m² | 848 € |
| 18/03/2025 | 107 Les Mazeries | 207 500 € | 99 m² | 2 096 € |
| 14/03/2025 | 9001 La Simoniere | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 20/09/2024 | 147 Le Bois Brillant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/07/2024 | 5237 Le Vigneau | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 19/07/2024 | 5494 Les Verdieres | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 134 000 € | 138 m² | 971 € |
| 14/06/2024 | 5344 La Noue | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |