359 990 €
T6
139 m²
COUFFE
44521
+16%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 990 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
COUFFE (44521)
Terrain
1 045 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
117 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 488 €
Frais de notaire
+25 453 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 443 €
Capital à emprunter
385 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 902 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 133 822 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
18 348 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 607 Les Mazeries | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 05/08/2025 | 25 La Richevardiere | 357 000 € | 132 m² | 2 705 € |
| 18/07/2025 | 1 La Fournerie | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/05/2025 | 245 La Pichaudiere | 97 500 € | 115 m² | 848 € |
| 14/03/2025 | 9001 La Simoniere | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Des Chenes | 301 000 € | 164 m² | 1 835 € |
| 24/07/2024 | 5237 Le Vigneau | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 134 000 € | 138 m² | 971 € |
| 14/06/2024 | 5344 La Noue | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue Pierre De Lune | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |